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“人才”對于科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)而言猶如造血細胞，實現(xiàn)職住平衡留住人才，則成了園區(qū)留住企業(yè)的抓手。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行服務多元化配置過程中，以長租公寓為代表的業(yè)務領域，逐漸成為新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)體系的標配。

關于這一點，北京海新域城市更新集團有限公司（以下簡稱“海新域”）在制定“輕重并舉，雙輪驅動”發(fā)展戰(zhàn)略之初，“輕資產(chǎn)”所包含的產(chǎn)業(yè)服務范圍，基本上覆蓋了企業(yè)全生命周期成長過程中涉及的各類需求。在長租公寓領域，海新域專項打造了“海星人才公寓”品牌，致力于為公司運營園區(qū)內(nèi)的企業(yè)精英人士提供高品質(zhì)、智慧化的社交型居住空間。

拒絕“大拆大改”，閑置酒店“重生”

品牌首個項目前身為連鎖酒店，海新域于2023年4月與產(chǎn)權方簽訂合約后，迅速開展市場調(diào)研、尋訪企業(yè)，調(diào)研報告結合實際需求，制定最終改造方案，并于當月開始施工。

改造過程中，建筑立面并沒有采用“大拆大改”的方式，而是盡可能保留二層以上的建筑立面及肌理。改造后，建筑外墻根據(jù)形體劃分了兩種色彩，一層采用暖棕色，二至五層采用暖白色。

為了使建筑簡潔而輕盈，設計師通過暖白色墻面與深灰色窗口的結合，強化立面的構成感與立體感?？照{(diào)罩作為立面元素的一部分，側面木紋鋁板與正面白色穿孔鋁板，兩種顏色材質(zhì)穿插結合，在功能上遮住了空調(diào)外機，也豐富了建筑立面層次感，入口東側新做鏤空裝飾墻，布置枯山水景觀與周邊環(huán)境共生共融。

這家曾經(jīng)被閑置的酒店，正在重獲新生。

回歸到產(chǎn)品本身，海星人才公寓對于工作在附近以及中關村核心區(qū)的人群，也極具吸引力。

定點西四環(huán)，解決職住平衡

職住關系達成真正平衡，首先要解決距離問題。

海星人才公寓地處海淀區(qū)西四環(huán)北路10號，屬于四季青核心區(qū)。公寓距離地鐵10號線火器營站1公里，周邊步行5分鐘以內(nèi)有360、365、539、630、982等十多條公交線路站點，其中多條線路可直達中關村核心區(qū)域。

因此，海新域在海淀區(qū)布局的人工智能集成電路產(chǎn)業(yè)走廊園區(qū)/項目——馨雅大廈、未來科技大廈、中關村國際創(chuàng)新大廈、中科大廈B座、大行基業(yè)，以及智能制造示范區(qū)的園區(qū)項目——北京衛(wèi)星制造廠科技園，園區(qū)企業(yè)員工成為最佳目標受眾。 

除此之外，海星人才公寓南面緊鄰占地約 8公頃的藍靛廠公園，騎行10分鐘可抵達北京最大的購物休閑綜合體——北京世紀金源購物中心，形成“10分鐘生活圈”。

“10分鐘生活圈”是海星人才公寓的外圍，實際上公寓本身就是一個多業(yè)態(tài)的綜合類小型社區(qū)：除居住空間外，一層配置餐飲、二層共享沙龍配套、三層花店、四層便利店、五層健身房，高品質(zhì)滿足了日常生活所需。

以“人”為本，多元化鍛造產(chǎn)品力

如今，長租公寓領域已進入全新階段，該類產(chǎn)品經(jīng)過多次迭代，精細化運營成為這一賽道發(fā)展的必然趨勢。海星人才公寓不單純只是服務于產(chǎn)業(yè)的居住配套，更是吸引同行精英人士碰撞出更多化學反應的社交型居住空間。

為此，海星人才公寓起跑階段選擇以“人”為本，從服務體系到空間“智造”多元化鍛造產(chǎn)品力。

服務上，公寓圍繞“管家、保安、保潔”三大核心服務群體，提供十大品質(zhì)服務。 

內(nèi)部設施在領包入住的基礎上，可享有智慧通行、智慧停車、智慧安防等設施服務，另可選配智能家電，營造“舒心、安全、智能、高效、便利”的租住體驗。 

公寓產(chǎn)品，涵蓋平層、LOFT、兩居室等多種類型，面積區(qū)間為 20.16 -94.09㎡，共計169戶，可滿足不同用戶需求。 

當前，海星人才公寓已啟動線下招租，樣板間可通過小程序預約參觀。 

海星人才公寓“首子”落定后，其他產(chǎn)業(yè)板塊園區(qū)也將陸續(xù)跟進，不斷增加項目建設、豐富產(chǎn)品系列、優(yōu)化服務模塊，進一步完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。